カイプロ、会計士の西川です。
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本サービスへご相談のあった内容から、広く皆様に知っていただきたい内容を共有いたします。
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※本内容は執筆時点(20年11月)のものです。
※本内容は顧問サービス「カイプロ」ご契約者様へ提供した内容のうち、一定期間経過したものを利用しています。

20年タイ土地家屋税の大幅増額に関する相談

質問の要約

本年(2020年)、土地家屋税の金額が昨年の2倍以上になりました。(ただし、今年に関しては減税施策により90%減免と聞いいます)

これは何か法令改正があったのでしょうか?

カイプロ専門家の回答

回答者:BM Accounting 長澤(社会保険労務士、米国公認会計士(inactive))

回答者:J Glocal Accounting 坂田(タイ税務・BOI専門家)

長澤さん写真

日本の固定資産税に該当するタイの土地家屋税に関しては2020年1月から改正が行われております。(ただし、2020年に関しては90%減免となります)

旧法では、以下いずれかの12.5%が課税されていました。

  • 「年間賃貸料(レンタル料・サービス料が分かれる場合にはレンタル料部分)」もしくは、
  • 「実際の評価額から算出した年間賃料相当額」

ただし、旧法での税額計算方法は地域・各担当官により異なっていたのが実情となります。

新法では下記の税率となります。価格は評価額が公示され、税率が決定する事になります。

土地使用区分:その他(工場はこれに該当)

価格(THB)税率
≤ 5000万0.30%
> 5000万 – 2億0.40%
> 2 – 10億0.50%
> 10 – 50億0.60%
≥ 50億0.70%
50億<(最高税率)1.20%

今期税額が増えた理由ですが、旧法の年間賃料相当額においても土地・建物双方を含めることとなっていましたが、どこまでを含めるかは担当官によりケースバイケースというのが実情でした。

今回の法改正に伴い土地・建物双方を含めるようより厳格に算定している可能性が考えられます。

まとめ・解説

今回は20年の土地家屋税が大幅に増額したというご相談でした。

この理由として、従来から担当官次第であった「土地・建物のどこまでを課税対象とするか」の運用につき、今回の改正を機に土地・建物双方を含めた形で算定されたとの推察をカイプロ専門家より提示いたしました。

この後こちらの会社様では、従来および今回の課税対象金額について取り纏めをすることとなりました。

以上となります。

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